不動産投資のセミナーにも定期的に参加していた大阪の友人の話です。
彼は比較的人気あるエリアの宅地を購入しました。そこはきれいに開発された分譲地で値段もそれなりにするところでした。更地で購入し、注文住宅を建てるつもりでした。
ところが、聞いていた完成時期を過ぎても建物が完成しません。気になって聞いてみると、地盤が軟弱で補強をしないと家が建たないとのことでした。
団地内で彼の土地の周りだけが池袋を埋め立てて造成されたようでした。かつて小さな溜め池があったようですが、周りが開発されて正確な場所が分からなくなったようです。
また彼は、地盤の調査をコストダウンのためにしませんでした。スウェーデン式サウンディングという方法があり、安価でできるそうです。まさか自分の土地が軟弱だとは思わなかったため、これを断ったそうです。
結局、彼は地盤改良を行って家を建てました。予算はかなりオーバーしたそうです。一部は仲介業者も負担したようです。もう少ししっかり確認すべきだったと後悔しています。