まず、土地選びで言えることは、「掘り出しモノはない！」ということです。
安いのには、必ず理由があります。大阪などの大都市で不動産投資を考えている人は特に要注意です。
ネットで見つけた土地、不動産屋から紹介された土地･･･いいと思ったら、実際に行ってみましょう。朝、通勤時、昼、夕方、夜･など、時間を変えてなんども行ってみましょう。
必ず何か理由があるはずです。
私は、不動産屋に坪単価の安い土地を紹介されたことがあります。
きれいな振興住宅地で、街並みもとてもきれい。なぜこんなに安いの？と思ったのです。
ところが、夕方その土地を見に行って仰天。その土地は大きな川の向こうにあったのですが、橋が一本しかないため、ものすごい帰宅ラッシュで大渋滞。通勤時間がものすごくかかる土地だったのです。
これに気づいて、契約はしませんでした。もし、知らなかったら、かなり後悔していたでしょう･･･。
ただ、たとえば、フリーランスの方など、通勤ラッシュに関係のない方にとっては、掘り出し物ともいえるかもしれません。安い土地には必ず理由があります。それを許容できれば、その方にとっては掘り出し物となるのです。